الان وقت خرید خانه است؟ / پیشبینی مهم از قیمت مسکن در ۱۴۰۵
هزینه ساخت هر متر آپارتمان مسکونی در تهران در مقایسه با سال قبل حدود ۶۰ درصد افزایش پیدا کرد.
بازار مسکن در آستانه ورود به سال جدید با جهش نرخ ارز و رشد 75 درصدی قیمت دلار نسبت به زمستان گذشته روبروست. همزمان گزارشهای رسمی از سوی مرکز آمار ایران تورم 61 درصدی هزینه ساخت را نشان میدهد. تاثیر این عدد به شکل مستقیم در قیمت تمامشده آپارتمانهای نوساز احساس خواهد شد. میماند موضوعی به اسم قدرت خرید متقاضیان که میتواند بین ارقام پیشنهادی و قیمت قطعی معاملات فاصله ایجاد کند.
طبق گزارش مرکز آمار تورم نقطه به نقطه هزینه ساخت مسکن در تهران پاییز امسال 61 درصد برآورد شده است. میدانید یعنی چی؟ یعنی ساخت هر متر مسکن در پاییز در مقایسه با پاییز سال قبل بهطور متوسط 61 درصد هزینه بیشتری داشته است.
شاخص خدمات که به معنی آیتمهایی مثل دستمزد نیروی کار ماهر و ساده ساختمانی را پوشش میدهد، رشدی 75 درصدی داشته است. افزایش 75 درصدی دستمزدها سهم بزرگی در جهش قیمت تمامشده ایفا خواهد داشت. این افزایش هزینهها در کنار گرانی مصالح پایه مانند سیمان و آهنآلات، باعث میشود که سازندگان برای حفظ حاشیه سود متعارف خود، چارهای جز افزایش قیمت فروش نهایی نداشته باشند.
تورم 61 درصدی نهادههای ساختمانی به عنوان یک عامل غیرقابل انکار، مانع از کاهش قیمتها در سمت عرضه میشود و کف قیمت نوسازها را در سال 1405 بالا میبرد.
نقش قدرت خرید در پیشبینی قیمت مسکن 1405
نگاهی به قیمت یک واحد مسکونی معمولی در تهران و مقایسه آن با سطح درآمدی دهکهای مختلف جامعه، شکاف عمیقی نشان میدهد. اگر جدیدترین فایلهای مسکونی در شهری مثل تهران را ببینید، متوجه میشوید قیمت آپارتمان 75 متری در مرکز شهر تا چند 10 میلیارد تومان بالارفته است. اما قدرت پسانداز و تسهیلات بانکی موجود نمیتواند پوششدهنده این ارقام باشد.
این پدیده در سال 1405 میتواند فروشندههای پوللازم یا سازندگانی را که نیاز به نقدینگی برای شروع پروژههای جدید دارند، مجبور به عقبنشینی از قیمتهای اعلامی کند.
