برندگان و بازندگان بازار مسکن پایتخت/ این مناطق بیشترین و کمترین رشد قیمت را ثبت کردند + جدول
بازار مسکن تهران در حالی پنجمین سال متوالی رشد قیمت را پشت سر میگذارد که بررسی روند تغییرات از سال ۱۴۰۰ تا خرداد ۱۴۰۵ نشان میدهد آهنگ افزایش قیمت در همه مناطق یکسان نبوده است. تازهترین دادهها حاکی از آن است که مناطق شمالی و شمالغربی تهران با جذب سرمایه و محدودیت عرضه، بیشترین رشد قیمت را تجربه کردهاند، اما مناطق جنوبی به دلیل افت قدرت خرید و رکود معاملات، با وجود افزایش قیمت، رشد بسیار کمتری را ثبت کردهاند؛ اتفاقی که شکاف قیمتی میان شمال و جنوب پایتخت را به بالاترین سطح سالهای اخیر رسانده است.
بازار مسکن تهران از سال ۱۴۰۰ تاکنون یکی از پرنوسانترین دورههای خود را پشت سر گذاشته است. طی این سالها، تورم مزمن، جهش نرخ ارز، افزایش هزینه ساخت، رشد قیمت زمین، کاهش صدور پروانههای ساختمانی و افت تولید مسکن موجب شده قیمت واحدهای مسکونی در اغلب مناطق تهران چندین برابر شود. با این حال، سرعت این افزایش در مناطق مختلف یکسان نبوده و اختلاف قابل توجهی میان مناطق برخوردار و کمبرخوردار شکل گرفته است.
مقایسه روند قیمتی از سال ۱۴۰۰ تا خرداد ۱۴۰۵ نشان میدهد که در ابتدای این دوره، اختلاف قیمت میان مناطق شمالی و جنوبی تهران کمتر از وضعیت فعلی بود، اما در سالهای اخیر به دلیل ورود سرمایههای غیرمصرفی به بازار، کاهش عرضه واحدهای نوساز و تمرکز سرمایهگذاران بر مناطق برخوردار، این فاصله به شکل محسوسی افزایش یافته است.
بررسی آخرین دادههای بازار تا ۱۱ تیر ۱۴۰۴ نیز این روند را تأیید میکند. بر اساس این آمار، منطقه ۲۲ با ۱۳۵ درصد رشد قیمت نسبت به سال قبل در صدر قرار گرفته است. پس از آن منطقه ۵ با ۱۳۰ درصد، منطقه ۲ با ۱۲۸ درصد و منطقه یک با ۱۲۵ درصد بیشترین افزایش قیمت را ثبت کردهاند. این مناطق طی سالهای اخیر به دلیل توسعه پروژههای جدید، دسترسی مناسب، امکانات شهری و تقاضای سرمایهای، بیشترین جذب نقدینگی را داشتهاند.
